Türk Yatırımcılar İçin
Golden Visa Nedir?
Avrupa'ya Kapı Açan Yatırım
Yunanistan Golden Visa, 250.000 EUR gayrimenkul yatırımıyla Avrupa oturma izni ve 26 Schengen ülkesinde vizesiz seyahat hakkı kazandıran programdır. 2024'te 1.356 Türk vatandaşı bu programdan yararlandı.
Golden Visa Nedir?
Golden Visa (Altın Vize), yabancı yatırımcılara belirli tutarda gayrimenkul satın almaları karşılığında oturma izni (ikamet izni) veren bir programdır. Yunanistan bu programı 2013 yılında başlatmış ve o günden bu yana Avrupa'nın en rekabetçi oturma izni fırsatlarından biri hâline gelmiştir.
Programın özü basittir: Yunanistan'da mülk satın al, Avrupa'da yaşa veya seyahat et. Mülkü elinizde tuttuğunuz sürece oturma izni yenilenir; Yunanistan'da fiziksel olarak bulunmak zorunda değilsiniz. Bu özellik, Golden Visa'yı diğer Avrupa ülkelerinin oturma izni programlarından ayıran en kritik avantajdır.
Türk Yatırımcılar İçin Neden Önemli?
Türk vatandaşları için Schengen vizesi almak her geçen yıl daha uzun ve zaman alan bir süreç hâline gelmektedir. Golden Visa ile bu kısıtlamanın tamamen ortadan kalkması, pek çok Türk yatırımcıyı bu programa yöneltmektedir.
- Schengen vizesi gerektirmez: Almanya, Fransa, İtalya, Hollanda başta olmak üzere 26 Schengen ülkesine Golden Visa kimliğiyle vizesiz giriş yapabilirsiniz.
- Çocuklar için AB eğitim fırsatı: 21 yaş altı çocuklarınız Avrupa'daki üniversitelere başvurabilir; bazı ülkelerde yerel öğrenci statüsünden yararlanabilir.
- Ebeveynler dahil: Her iki tarafın ebeveynleri de aynı başvuruya dahil edilerek oturma izninden yararlanabilir.
- 2024'te 1.356 Türk vatandaşı bu programla Avrupa oturma izni aldı — Türkiye, dünya genelinde başvuran ülkeler arasında 2. sıradadır.
2026 Yatırım Tutarları
Yunanistan, bölgeye göre iki farklı yatırım eşiği uygulamaktadır:
| Bölge | Minimum Yatırım | Örnek |
|---|
| Halkidiki, Selanik, dönüşüm projeleri | 250.000 EUR | The Villas of Gerakini — 320.000 EUR |
| Atina, Mykonos, Santorini | 400.000 EUR | Atina merkez dairesi |
| Diğer Yunan adaları | 400.000 EUR | Rodos, Korfu |
Projeden Al'ın portföyündeki Halkidiki Gerakini projesi, 250.000 EUR eşiğini karşılayan 320.000 EUR başlangıç fiyatıyla hem uygun maliyet hem de yüksek kira getirisi sunan bir fırsat sunmaktadır.
Golden Visa Avantajları
✈️
26 Schengen Ülkesi
Vize başvurusu ve bekleme süresi olmadan tüm Schengen bölgesinde serbestçe seyahat edin.
👨👩👧👦
Tüm Aile Dahil
Eş, çocuklar (21 yaş altı) ve her iki tarafın ebeveynleri tek başvuruyla oturma izni alır.
🏠
Zorunlu İkamet Yok
Türkiye'de yaşamaya devam edebilirsiniz. Yılda sıfır gün bile Yunanistan'da kalmak zorunda değilsiniz.
💶
EUR Kira Geliri
Yatırım yaptığınız mülkü kiralandırın, yıllık %8-10 net EUR bazlı pasif gelir elde edin.
📈
Değer Artışı
Halkidiki'de son 3 yılda %40+ değer artışı. EUR bazlı yatırım, kur riskine karşı doğal koruma.
🎓
AB Eğitim Erişimi
Çocuklarınız AB'deki üniversitelere başvurabilir, bazı durumlarda yerel öğrenci statüsü kazanabilir.
Başvuru Süreci — Adım Adım
Projeden Al danışmanlarımız eşliğinde süreç ortalama 4-6 ayda tamamlanır. Tüm adımlar Türkiye'den vekaletname ile yürütülebilir; yalnızca 1 günlük Yunanistan ziyareti gerekir.
- 1. Ücretsiz danışmanlık: Yatırım hedefleriniz ve bütçeniz belirlenir.
- 2. Mülk seçimi: Portföyümüzden bütçenize uygun mülk belirlenir.
- 3. AFM ve banka hesabı: Yunan vergi numarası ve banka hesabı açılır.
- 4. Hukuki inceleme: Mülkün tapu, haciz, imar durumu bağımsız olarak kontrol edilir.
- 5. Tapu tescili: Satış bedeli aktarılır, tapu noter huzurunda tescil edilir.
- 6. Golden Visa başvurusu: Yunan Göçmenlik Müdürlüğü'ne başvuru yapılır.
- 7. Biyometrik işlem: 1 günlük Yunanistan ziyaretiyle parmak izi ve fotoğraf alınır.
- 8. Oturma izni kartı: 2-4 ay içinde 5 yıllık kart teslim edilir.
Sık Sorulan Sorular
Türk vatandaşı olarak Golden Visa başvurabilir miyim?
Evet. Program AB dışı tüm ülke vatandaşlarına açık olup Türk vatandaşları yoğun biçimde yararlanmaktadır. 2024'te 1.356 Türk vatandaşı bu programla oturma izni almıştır.
Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. Oturma iznini sürdürmek için Yunanistan'da bulunmak zorunlu değildir. Mülkü elinizde tutmanız yeterlidir; izin 5 yılda bir herhangi bir ikamet şartı aranmaksızın yenilenir.
Halkidiki Gerakini projesi neden tercih edilmeli?
320.000 EUR başlangıç fiyatı 250.000 EUR eşiğini karşılar; denize 350 metre mesafede; yıllık %8-10 net kira getirisi; 7 aylık aktif turizm sezonu; pool sistemiyle güvenceli gelir; profesyonel otel yönetimi. Projeden Al, tüm satın alma ve başvuru sürecini yönetir.
Projeden Al süreci nasıl yönetiyor?
2016'dan bu yana 100+ Golden Visa başvurusu tamamlanmıştır. Türkçe konuşan danışmanlar, mülk seçiminden tapu tesciline, banka hesabı açılışından biyometrik randevuya kadar her adımda eşlik eder. Tel: +90 850 473 73 73
Bu web sitesinde sunulan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.